世博新技术打造下的澳门新葡萄新京5303香格丽花园

编者按：据估计，到2020年，我国建筑能耗将达全社会总能耗的40%。作为节能减排潜力最大的行业，房地产低碳关系到整个国民经济的低碳化水平。在生态环保日益成为社会主流价值观的今天，低碳节排成为房地产业唯一的出路，也成为房产开发企业核心竞争力的重要组成部分。对于志在一流的澳门新葡萄新京5303而言，如何借鉴世博新技术，实践绿色低碳理念，把我们寄予厚望的“澳门新葡萄新京5303香格丽花园”真正打造为高起点规划、高水平设计、高质量建造、高水平管理的生态宜居楼盘，成为全集团上下关注的课题。王连国同志的这篇文章，介绍了“澳门新葡萄新京5303香格丽花园”不遗余力地大量使用生态新技术、新材料的情况。这些新技术、新材料的运用，彰显了澳门新葡萄新京5303精于整合前沿科技、勇于承担社会责任、向低碳地产大步迈进的决心。

2010年上海世博会期间，观众如潮水一般涌入，一切都是那么美好，那么绚丽多姿。眼前那些精妙绝伦、巧夺天空的建筑，为观众展现着五光十色的未来世界。新技术体现出的城市让生活更美好，美丽画卷让参观者浮想联翩。

日新月异的新技术、新材料给人们以治理“城市病”的信心，但只有恰当地运用，科技的力量才能真正体现。徜徉在上海世博会这个全球最新建筑技术的盛会，我们看到了：

绿色建筑技术。比如世博轴，利用“阳光谷”和下沉式花园营造绿色地下空间，用江水源和地源热泵调节室温，采用环状玻璃幕墙实现循环自洁。挪威馆则是挪威木材和中国竹子的完美结合，挪威的木结构技术里，有一种非常先进的木胶合板技术，可以做成大尺度的建筑构件，而且保留木材本身固有的亲切质感。

LED街坊。园区中的“城市最佳实践区”、“一轴四馆”的景观照明全部采用LED(发光二极管)，整个园区80%以上的夜景照明采用LED，是全球最大的LED集中示范区。“城市最佳实践区”街道节点的照明采用创新的LED互动设计，通过灯光与人的互动，留住城市瞬间剪影，提升街道在夜间的魅力。

太阳能利用。这是本届世博会的一大亮点。中国馆屋顶安装了太阳能电池组系统，电池组件采用间隔方式铺设，部分区域使用了透光式电池组件。主题馆则采用了屋顶一体化的太阳能电池组件，构成有规律的图案，使主题馆的屋顶展现出了上海城市中最具特色的“里弄”艺术效果。

垃圾气力输送。世博中心、中国馆、主题馆、文化中心等核心区域，采用了垃圾气力输送系统，传统的垃圾箱和果壳箱被像白玉兰花瓣一样的垃圾投放口所取代，只要将垃圾扔到投放口，全封闭的气力装置就会自动将垃圾打包送出世博园区。

以上是世博会场馆所用到的部分新技术。目前我们澳门新葡萄新京5303开发的“澳门新葡萄新京5303香格丽花园”项目就下大力气应用了其中不少的新技术、新材料。

“澳门新葡萄新京5303香格丽花园”位于上海市嘉定区徐行镇东区，整个基地地块总面积17.8573公顷，住宅建设用地面积14.9813公顷。建筑类型主要为3层的联体别墅，6层的叠加公寓，13层的高层住宅；还包含一个5100平方米的人防地下车库，一个小区配套服务用房（社区服务中心）以及配套商业会所。本项目总建筑面积232825平方米，地上建筑面积149813平方米，外保温建筑面积4500平方米，地下建筑面积78512平方米；总户数818户。

“澳门新葡萄新京5303香格丽花园”在新技术、新材料的应用上有如下一些主要特点：

总体规划方面

良好的朝向——大部分住宅为南北向15度范围内。

适宜的间距——良好的建筑间距创造了优秀的建筑外环境，利于当地日照要求。

良好的自然通风——建筑板式布局，主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区自然通风顺畅，无“风影区”。

立体绿化系统——采用半地下庭院绿化、地面绿化，屋顶花园立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能极为有利。

建筑设计方面

简化形体——高层建筑采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。低多层住宅在满足造型设计的前提下，也尽量优化体型设计。

组织良好的穿堂风——每户设计尽量形成均对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

合适的窗墙比——在满足采光和景观要求下，减少开窗面积，符合节能标准规定的要求 。

采用活动（或固定）遮阳——在局部楼栋西向房间采用活动（或固定）遮阳，阻挡太阳辐射，降低夏季空调能耗。

其他节能设计

外墙外保温系统的应用——采用了在房屋建筑外墙的外表面设置30-50厚膨胀聚苯板（EPS）保温层的一种复合保温技术。保温材料使用聚苯板，能使墙体的导热系数达到节能住宅的指标（＜1.5w/(m2*k)）。外墙外保温系统不仅保温隔热性能优良，而且因为外保温系统整体覆盖了外墙面的全部，故可以消除外墙中的结构性热桥，能够保护主体结构，使主体结构不直接面向室外大气环境，因而减少因温差应力导致的墙体裂缝产生。这项技术是近十多年来在学习和引进国外先进技术的基础上发展起来的，到目前为止，已成为我国和本市一项重要而且是主导性的外墙节能技术，被广泛应用于居住建筑和公共建筑的墙体节能保温工程中。

屋顶保温——作为房屋建筑外围护结构之一的屋面，我们采用30厚挤塑聚苯板（XPS）做保温层，使屋面的保温隔热性能进一步提高，屋面的节能要求得以实现，而且与传统保温做法相比使屋面保温层变轻、变薄。另外，因为保温材料的吸水和吸湿性大幅度减小，屋面的保温性能得以稳定持久；且减轻了劳动强度，加快了施工速度，提高了工程质量，还节省了投资。

外墙门窗保温——我们采用的是彩色铝合金门窗及中空镀膜玻璃。一般情况下，建筑物的热交换，70%通过门窗，30%通过墙体和屋面。现在居室使用的门窗有木门窗、钢门窗、铝合金门窗，塑钢门窗，我们所采用的彩色铝合金门窗是断桥隔热型的门窗，热传导效果明显好于其他一般门窗。玻璃安装有单层和双层玻璃，有一般普通玻璃、蓝宝石玻璃、雷射玻璃、中空镀膜玻璃等，在隔声、隔热、节能、减少室内温差，提高采光性方面，中空镀膜玻璃效果最佳。

河道水利用技术——小区利用自然河道中的水作为水源，经过处理后作为住宅小区的各种杂用水，如近1万立方米的水景补水、15公顷小区范围内的绿化浇灌和道路保洁等。体现了系统工程的观念，又2经济效益、社会效益和环境效益。

生态人工景观湿地技术——我们采用此种技术处理小区景观水水质。生态人工景观湿地是由人工基质和生长在其上的水生植物组成的一个独特的土壤（基质）——植物——微生物生态系统。生态人工景观湿地不仅自身就是一个景观绿地，并且能在水体净化和水体修复大展身手。它的建设成本及运行管理费用低廉，又具有强大的生态修复功能和美化景观的价值，是一项值得小区推广的水体处理新技术。

太阳能路灯的使用——太阳能资源丰富，使用清洁。现代住宅建筑中要求体现“四性”：即可负担性(尽量降低造价，让老百姓买得起)；可居住性(居住安全、舒适、健康)；可适应性(可满足日常生活及将来的变化)；可持续性(实现资源消耗最低，再生资源最多)。而太阳能源是最好的可持续利用的再生能源，从长远来看，比燃气、电器具有更安全、清洁、低廉的优势。太阳能取之不尽，在小区设计中增设太阳能设施，建筑成本增加少，但节能效果很好。我们要使太阳能设施就像其他建筑部件、构件一样，最终也会成为建筑的一个部件，真正体现出建筑与太阳能工程的一体化，使建筑与太阳能的有机结合及能源的节约从建筑的最初设计就开始做起。

地源热泵系统技术——在小区会所和高档别墅中使用地源热泵系统技术。这项技术是一种利用地下浅层地热资源可供热又可制冷的高效节能空调系统。利用地热的地源热泵系统是一种利用再生能源，可持续发展的“绿色装置”，还能保护环境。深层土地资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源。这种温度特性使得地源热泵系统比传统空调系统运行效率要高约40%。另外，地源温度较恒定的特性使得热泵机组运行更可靠、稳定，整个系统的维护费用也较传统的系统也大大减少。另一优点是一机多用，可节约设备用房（地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水）。

全热交换新风换气系统——在小区联排别墅中使用该技术。传统的通风换气采用开窗、换气扇、普通空调、中央空调等方式，都有不同程度的缺点；而全热交换新风换气系统是将经过过滤的洁净空气（从卧室、厅、起居室等地方吸入），与室内排向室外的污浊空气（从厨房、卫生间排出）在主机内的交换器进行热量交换，使得引入室内的新鲜空气的温度与室温相近，增加人的舒适度，同时降低空调额外负载的一种新型新风换气系统。

中央真空吸尘系统——一个由吸尘主机、吸尘管网、吸尘插座、吸尘软管及刷头组成的一体化吸尘系统，在小区联排别墅中同时得到了使用。用户无须四处拖动笨重的吸尘器，只需将吸尘软管插入房间的吸尘插座，通过手柄上的开关启动远离生活空间的主机，系统便会开始运行，各种生活垃圾、细小尘土和虫螨病菌都会被迅速吸进主机的垃圾储存袋中。

节能、环保、高效的新材料、新技术的应用，无疑是本届世博会最大的亮点。无论是世博园区、场馆，还是配套设施，其建设、装饰都采用了大量新技术、新材料，充分体现出节能环保、绿色低碳等世界元素。这些新技术、新材料必将全面、大量地应用于澳门新葡萄新京5303今后的房地产建设中，为建设绿色社区、绿色社会发挥作用。

总师室  王连国