澳门新葡萄新京5303努力盘活存量资产

长中大厦项目历经十六年曲折反复终以5.32亿元实现整体销售

5月30日，澳门新葡萄新京5303长中大厦在历经16年曲折反复后，成功实现整体销售，回拢资金5.32亿元。集团全资子公司上海澳门新葡萄新京5303房地产（集团）有限公司与浩鸿海（上海）投资有限公司售楼签约仪式在集团本部举行。区国资委副主任张雪华，澳门新葡萄新京5303董事长范长云、鸿海置地CEO彭海泉出席了签约仪式。澳门新葡萄新京5303总经理王惠琪主持签约仪式。

一、命运跌宕起伏，项目建成前后耗时十四年

澳门新葡萄新京5303长中大厦位于普陀区真北路2167号，紧邻中环线，紧邻江桥服务业集聚区和真新曹安商贸集聚区，项目用地面积6829平方米，项目性质为商办，总建筑面积34481.98平方米，地下两层停车库，地上26层主楼和5层副楼。其中澳门新葡萄新京5303全资子公司上海澳门新葡萄新京5303房地产（集团）有限公司拥有房地产权证面积23948.22平方米，上海长征城乡建设开发有限公司拥有房地产权证面积9717.74平方米。

长中大厦项目的建设历程是十分曲折坎坷的。项目由澳门新葡萄新京5303房产公司与长征乡种子场联建，于1997年11月开工，根据普陀区商业一条街建设指挥部要求，先建长中大厦，竣工后再建住宅楼，2000年5月长中大厦结构封顶后停工。停工原因，一受环球乐园破产影响，澳门新葡萄新京5303房产公司资金有困难；二是市府规划修筑中环线，本项目基地正处于中环线与沪宁高速大型立交桥北侧，退让红线后用地面积缩小，原建设方案将作修改。这一停便停了6年。2006年4-11月间，普陀区城市规划管理局批准调整长中大厦建设规模，嘉定区发改委批准该项目追加投资2998万元。长中大厦项目于2006年12月1日终于复工。截止2009年12月，1＃楼主体改造工程完工，2＃楼土建完成。2011年6月30日完成项目竣工验收。

二、积极寻求对策，争取最好的销售结果

长中大厦的销售工作同样面临严峻考验。一方面，项目自身体量大，总价高，由于立足于整体出售，对购买方形成了很大的资金压力，另一方面，在宏观经济政策影响下，房地产市场资金流普遍趋紧，成交量大幅萎缩，项目营销难度大增。

为此，澳门新葡萄新京5303积极应对，党政班子多方筹措，依托中介，适度增加返点比例，借力借势借渠道，依托媒体，向细分客群针对性地传播售楼信息，同时加强市场研判，加强与意向客户的接触洽谈力度，在整体销售比较困难的情况下，甚至做好了分层销售的准备。此次将长中大厦整体售予鸿海置地集团，可以说是争取到了最好的结果。

在澳门新葡萄新京5303跨越式发展、开发量破百万平方米、资金链持续紧绷的现状下，长中大厦的整体销售有效盘活了存量资产，有力填补了资金缺口，促进了企业运营的良性周转，为集团完成全年工作目标打下了坚实基础。

三、引入高端商业，全力打造深居影响力的商业地产

作为此次签约主体的浩鸿海（上海）投资公司是鸿海置地集团全资控股的子公司。鸿海置地集团成立于1993年，是一家以工业及商业地产开发、仓储物流、供应链管理为主，横跨项目投资、高新技术、物业管理服务、塑胶制品等领域的大型综合性现代化企业集团。集团资产规模已超35亿元人民币，年产值15亿元以上（不含在建房地产项目销售额）。

据悉，鸿海置地购入长中大厦签约后将以自用为主，部分楼层拟引进企业的战略合作伙伴及一定规模的高端商业业态，全力打造具影响力的商业地产。

                                                                                                                    澳门新葡萄新京5303房产通讯员  金迪