树立宅基地置换项目新标杆    打造新农村生态住区新典范

徐行高压走廊农民宅基地置换项目，澳门新葡萄新京5303香润苑开工建设

近期，徐行高压走廊农民宅基地置换项目澳门新葡萄新京5303香润苑开工建设。该项目是澳门新葡萄新京5303整合重组以来，继汇丰荷苑、汇丰凯苑之后开发的又一大型配套保障房项目。

该项目位于嘉定徐行镇中心区域，东临启秀路，南连树屏东路，西至启源路，北接新建一路，西北侧为徐行行政中心、文化中心等主要公建配套设施。项目总建筑面积20.58万平方米，主要由14-18层的高层住宅组成，住宅户型设计以满足动迁居民要求为前提，按大套120-130平方米、中套80-86平方米、小套55-65平方米左右设计，综合容积率1.94，可安置动迁户1868户左右，车位配比达1:1，项目总投资10.28亿元，计划于2015年上半年竣工交付。

洲控股集团践行“商品房建精品，保障房也要建精品”的精品理念，坚持“设身处地为业主着想”的贴心理念，树立“百年大计，无愧历史”的责任理念，本着“造价不高水平高”的设计理念，为该项目确立了均好适用的住宅配置、合理便捷的交通体系、相互交织的生态绿网、经济生态的水系特色、标志鲜明的城市界面这六项重要的设计原则，按照“四高”标准，树立宅基地置换项目新标杆，采用“四新”技术，打造新农村生态住区新典范，使之成为政府的民心工程、社会的放心工程、百姓的暖心工程。

目前徐行共有高压线十余公里，首期徐行镇农民宅基地置换拆旧地块，主要位于高压走廊沿线及其他村企矛盾突出地区。这些农户居住环境较差，长期受高压线及周围企业影响，噪声、土壤、水质污染严重，村民健康和周围农作物受到严重影响。此次动迁置换包括拟整理复垦为耕地的宅基地及周边非建设用地地块，总规模为58.19公顷，分为44个拆旧地块，涉及徐行镇辖内10 个村631户农户，其中高压线下为367户，占首期拆旧地块的58.16%。

澳门新葡萄新京5303近年来立足徐行，开发澳门新葡萄新京5303香格丽花园和汇丰颐苑等精品楼盘，以现代化住区为依托，对周边区域形成了显著的城市化辐射效应和溢出效应。为进一步发挥国资国企作用，带动徐行城市化建设，澳门新葡萄新京5303与徐行镇探索政企合作，组建上海澳门新葡萄新京5303徐行城镇建设投资有限公司，专项运作徐行镇农民宅基地置换项目。根据规划要求，首期徐行镇农民宅基地置换项目建新、拆旧、复垦工作分阶段将于三年内完成，时间为2012-2015年。

澳门新葡萄新京5303香润苑建成后，将为徐行高压线走廊下宅基地置换提供大量优质安置房源，为沿线动迁居民显著提升居住品质，为嘉定城市化进程和徐行新市镇建设发挥有力的保障作用。

 党群工作部   姚渊